SH OstseeImmobilien, Objekt 1115

UNSERE LEISTUNGEN

WISSENSWERTES

UNSERE KONTAKTDATEN

SH OstseeImmobilien Seestraße 37 23747 Dahme Telefon: 04364 713 4595 Fax: 04364 713 4504

SH OstseeImmobilien, Speerbrecher & Hitziger GbR / Seestraße 37 / 23747 Dahme Datenschutz / Impressum / Widerrufsbelehrung / AGB

Objekt 1115 Göhl: Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage, in der Nähe von Oldenburg, im Herzen Holsteins!

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1115

Beschreibung Dieses koventionell erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Göhl. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule und ein Sportplatz. Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde ca. 1995 auf einem 657 qm großen Grundstück erbaut und ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlaf- und einem Kinder- oder Arbeitszimmer. Außerdem ein Flur, ein Vollbad und zwei kleine Abstellräume. Die Wohnung im Obergeschoß erstreckt sich über zwei Ebenen. Im 1.OG befinden sich neben dem Wohnzimmer zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, die Küche, ein Abstellraum und die Treppe zur Galerie. In der Galerie, im Dachgeschoß, haben wir zwei weitere Räume. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit 657 qm ausreichend Platz. Auf dem Grundstück wurden 4 PKW-Stellplätze, die von den Mietern genutzt werden, angelegt. Rundum haben wir hier ein wirklich solides Haus, welches kaum Wünsche offen lässt. Beide Wohnungen im Haus sind unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 16.800 €/p.a. kalt. Fast alle Nebenkosten werden zwischen den Mietern und den entsprechenden Versorgern/Lieferanten direkt abgerechnet. Die letzte Mieterhöhung ist aus 2024 Aus Diskretionsgründen werden keine Fotos der einzelnen Räumlichkeiten veröffentlicht. Wir danken Ihnen sehr für Ihr Verständnis. Lage Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Göhl. Göhl liegt ca. 2 km vor den Toren Oldenburgs im Kreis Ostholstein. Göhl hat derzeit ca. 1.150 Einwohner. Die Stadt Oldenburg in Holstein mit ihren derzeit ca. 9.700 Einwohnern ist ein zentraler Ort im landschaftlich reizvollen Kreis Ostholstein an der Lübecker Bucht. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschlüsse, Bahn- und Busverbindungen) sind die Städte Lübeck und Hamburg schnell zu erreichen. Oldenburg erstreckt sich insgesamt auf eine Fläche von ca. 40 km². Oldenburg liegt genau zwischen der Hohwachter Bucht im Westen und der Lübecker Bucht im Osten auf der Halbinsel Wagrien, knapp 50 km (Luftlinie) nördlich von Lübeck unmittelbar nördlich des Oldenburger Grabens. Unweit Oldenburg liegen die Seebäder Weißenhäuser Strand, Heiligenhafen, Grömitz und Neustadt in Holstein. Zu Oldenburg gehören die Stadtteile Bruch, Dannau, Johannisdorf, Kleinwessek, Kröß und Lübbersdorf. Nördlich des Ortsteils Dannau und der Kernstadt Oldenburg liegt der Truppenübungsplatz Putlos der Bundeswehr mit der Wagrien-Kaserne. Das gesamte Oldenburger Umland ist landschaftlich sehr reizoll und lädt zu Tagesausflügen und Erkundungen ein. Ein kleines Paradies für Wanderer und Radfahrer, die das Umfeld erkunden wollen. AUSSTATTUNG Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Göhl mit Garten, 4 PKW-Stellplätzen, Isofenstern, 2 Küchen, 2 Gas-Zentralheizungen, Außenmauerwerk mit Holzverkleidung und hellem Putz. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vorhanden. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Wohnung 1: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Vollbad, Flur/Diele, sowie zwei Abstellräume Wohnung 2: Obergeschoß mit Galerie: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Duschbad, Flur/Diele, sowie ein Abstellraum und zwei Räume in der Galerie im Dachgeschoß Das Objekt befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. Die nötigen Reparaturen und Instandsetzungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt. BESONDERHEITEN Bitte beachten Sie, dass beide Wohnungen in dem Haus unbefristet vermietet sind. Bei einem Erwerb sind die bestehenden Mietverhältnisse zu übernehmen. Eine eventuelle Lieferung ohne bestehende Mietverhältnisse wird ausgeschlossen. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. In jedem Fall wird einer unserer Mitarbeiter bei der Besichtigung anwesend sein und gern alle Ihre Fragen beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen.

oder schreiben Sie uns: Info@sh-ostseeimmobilien.de Kontaktformular

DOREEN SPEERBRECHER

THORSTEN HITZIGER

„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

Kurzexposè Drucken

Bei Interesse rufen Sie uns an: Zentrale: 04364 713 4595 Telefon: 0179 940 12 18 (Speerbrecher) Telefon: 0171 777 47 14 (Hitziger)

Hinweis: Mit dem Download des Kurzexpose erklären Sie, dass Sie die Datenschutzerklärung unsere AGB und Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben.

Lage: 23758 Göhl Objekt: Zweifamilienhaus Wohnfläche: ca. 190 qm Kaufpreis: 359.000 EUR

Anzahl Zimmer: 8 Anzahl Schlafzimmer: 6 Anzahl Bäder & WC: 2 Besonderheit: Abgeschlossenheit Stellplätze: 4 auf Grundstück Baujahr: 1995 Befeuerung: Gas Heizungsart: 2 x Gastherme Wohnfläche: ca. 190 qm Grundstück : ca. 657 qm Anzahl Wohnungen: 2 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Zustand: gepflegt Energieausweis: i.B. Energieverbrauch: i.B. Wesentlicher Energieträger: Gas